Podatek od sprzedaży mieszkania jak go uniknąć lub obniżyć

Planujesz sprzedaż mieszkania? Świetnie! Pamiętaj tylko, że w niektórych sytuacjach fiskus może chcieć kawałek Twojego tortu. Kluczowa jest tu tak zwana zasada 5 lat. Jeśli sprzedajesz nieruchomość, zanim minie ten okres, musisz rozliczyć się z urzędem skarbowym.

Kiedy musisz zapłacić podatek od sprzedaży mieszkania

Zasada opodatkowania sprzedaży nieruchomości jest na szczęście dość prosta i kręci się wokół jednego terminu. Jeśli zdecydujesz się na sprzedaż przed upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym mieszkanie zostało kupione, powstaje obowiązek podatkowy. Można to traktować jak pewnego rodzaju „okres karencji”, który ma zniechęcać do czysto spekulacyjnego obracania nieruchomościami.

To rozróżnienie jest absolutnie fundamentalne, bo od niego zależy, czy w ogóle musisz wczytywać się w dalsze przepisy. Jeśli sprzedajesz mieszkanie po tym czasie, cała kwota ze sprzedaży trafia prosto do Twojej kieszeni i nie musisz się nią dzielić z fiskusem.

Jak dokładnie liczyć termin 5 lat

Prawidłowe obliczenie tego 5-letniego okresu to podstawa. Niestety, to właśnie tutaj wiele osób popełnia kosztowne błędy. Pamiętaj, że termin ten liczymy nie od dnia podpisania aktu notarialnego, ale od końca roku kalendarzowego, w którym to nastąpiło.

Przykład z życia wzięty: Załóżmy, że kupiłeś mieszkanie 15 marca 2021 roku. Bieg 5-letniego terminu nie startuje od razu, a dopiero od 1 stycznia 2022 roku. Oznacza to, że bez podatku możesz sprzedać tę nieruchomość najwcześniej 1 stycznia 2027 roku. Każda sprzedaż do 31 grudnia 2026 roku będzie niestety opodatkowana.

Zrozumienie tej zasady jest szczególnie ważne, gdy transakcja wypada na przełomie roku. Czasem kilka dni różnicy może zdecydować o tym, czy w Twoim portfelu zostanie kilkadziesiąt tysięcy złotych więcej. A stawka podatku jest niemała – wynosi 19% od dochodu, czyli czystego zysku ze sprzedaży.

Dla przykładu: kupiłeś mieszkanie za 400 000 zł, włożyłeś w remont 15 000 zł, a teraz sprzedajesz je za 600 000 zł. Twój dochód to 185 000 zł. W takiej sytuacji podatek do zapłaty wyniesie aż 35 150 zł! To kwota, która z pewnością mogłaby pokrzyżować dalsze plany finansowe.

Zastanawiasz się, czy w Twojej sytuacji sprzedaż jest w ogóle opłacalna? Przeczytaj nasz artykuł, w którym analizujemy, czy warto sprzedać mieszkanie.

---

Podatek od sprzedaży mieszkania w pigułce

Żeby wszystko uporządkować, przygotowałem proste zestawienie kluczowych warunków. Dzięki niemu szybko sprawdzisz, po której stronie jesteś.

Jak widzisz, sama sprzedaż przed upływem 5 lat nie przesądza jeszcze ostatecznie o konieczności zapłaty podatku. Kluczowe jest również to, czy na transakcji zarobiłeś i co zamierzasz zrobić z uzyskanymi pieniędzmi. O tym jednak przeczytasz w kolejnych sekcjach.

Jak krok po kroku obliczyć dochód do opodatkowania

Zrozumienie, jak prawidłowo policzyć dochód, to absolutna podstawa. Od tego zależy, czy i ile podatku zapłacisz. Cała filozofia sprowadza się do jednego prostego działania, które jest kluczem do całego rozliczenia.

Wystarczy zapamiętać to jedno, fundamentalne równanie:

Przychód ze sprzedaży – Koszty uzyskania przychodu = Dochód do opodatkowania

Dochód to po prostu Twój czysty zysk. To od tej kwoty fiskus naliczy podatek w wysokości 19%, chyba że zdecydujesz się skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Prosta zasada – im niższy dochód, tym mniejszy podatek. Dlatego tak ważne jest, aby dokładnie zebrać i udokumentować wszystkie poniesione koszty.

Przychód i koszty – co to właściwie jest?

Przychód to nic innego jak kwota, którą dostajesz od kupującego. Jest to cena zapisana w akcie notarialnym i stanowi punkt wyjścia do dalszych obliczeń.

Z kolei koszty uzyskania przychodu to wszystkie wydatki związane z nabyciem i sprzedażą nieruchomości, na które masz dowody (faktury, rachunki, potwierdzenia przelewów). Pomyśl o nich jak o swojej tarczy podatkowej – to one realnie obniżają kwotę, którą musisz oddać urzędowi skarbowemu.

Do kosztów zaliczamy nie tylko te najbardziej oczywiste pozycje. Warto pamiętać o wszystkim, co się da. Do najważniejszych należą:

• Cena zakupu nieruchomości – czyli kwota, którą zapłaciłeś, kupując mieszkanie.
• Opłaty notarialne i sądowe – wszystkie taksy, które opłaciłeś u notariusza podczas zakupu.
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – jeśli płaciłeś go, kupując mieszkanie na rynku wtórnym.
• Prowizja dla biura nieruchomości – zarówno ta zapłacona przy zakupie, jak i przy obecnej sprzedaży.

Ale to jeszcze nie koniec. Każdy wydatek, który podniósł wartość Twojego mieszkania, również może pomniejszyć podatek.

Jak remont i home staging obniżają podatek?

Najważniejszą kategorią kosztów, która najmocniej wpływa na obniżenie podatku, są udokumentowane wydatki na remont i wykończenie. Każda faktura za materiały budowlane, za pracę ekipy remontowej czy montaż nowej kuchni to Twoja realna oszczędność.

Patrz na zbieranie faktur jak na inwestycję. Każdy 1000 zł wydany na remont, który możesz udowodnić fakturą, obniża Twój dochód o tę samą kwotę. W praktyce oznacza to 190 zł mniej podatku w portfelu.

Spójrzmy na przykład: Sprzedajesz mieszkanie za 500 000 zł. Kupiłeś je kiedyś za 400 000 zł, a na remont masz faktury na 30 000 zł. Twój dochód do opodatkowania to nie 100 000 zł, ale 70 000 zł (500 000 - 400 000 - 30 000). Podatek wyniesie więc 13 300 zł, a nie 19 000 zł. Dzięki fakturom za remont właśnie zaoszczędziłeś 5 700 zł!

Co ciekawe, kosztem uzyskania przychodu może być także usługa profesjonalnego home stagingu. To sprytny wydatek – nie tylko pomaga sprzedać nieruchomość szybciej i drożej, ale dodatkowo działa jak legalna tarcza podatkowa.

Jeśli chcesz lepiej zrozumieć, jak specjaliści podchodzą do wartości nieruchomości, zerknij do naszego artykułu o metodach wyceny nieruchomości. Najważniejsze to pamiętać, aby poprosić o fakturę za usługę – będzie Twoim mocnym argumentem przy rozliczeniu z urzędem skarbowym.

Ulga mieszkaniowa – czyli jak uniknąć podatku od sprzedaży mieszkania

Sprzedałeś mieszkanie przed upływem 5 lat i wisi nad Tobą widmo 19% podatku? Spokojnie, to wcale nie musi oznaczać, że musisz oddać fiskusowi sporą część swojego zysku. Prawo przewiduje bardzo skuteczne rozwiązanie, które pozwala legalnie zatrzymać te pieniądze. Mowa o tak zwanej uldze mieszkaniowej.

Myśl o niej nie jak o skomplikowanym przepisie, ale raczej jak o szansie na reinwestycję. Logika jest prosta – państwo w zasadzie mówi: „Jeśli pieniądze zarobione na sprzedaży przeznaczysz na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, to my nie pobierzemy od Ciebie podatku”.

Na co można przeznaczyć pieniądze z ulgi?

Kluczem jest tu zrozumienie, co dokładnie kryje się pod pojęciem „własne cele mieszkaniowe”. To na szczęście nie tylko zakup nowego mieszkania. Lista jest całkiem długa i elastyczna, co daje spore pole do manewru przy planowaniu przyszłości.

Oto co między innymi kwalifikuje się do ulgi:

• Zakup nowego mieszkania lub domu – bez znaczenia, czy z rynku pierwotnego, czy wtórnego.
• Nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – to wciąż popularna forma, która również jest objęta ulgą.
• Zakup działki pod budowę domu – warunkiem jest, że faktycznie zaczniesz na niej budowę w określonym terminie.
• Budowa, rozbudowa lub adaptacja własnego budynku – jeśli planujesz powiększyć istniejący dom lub zaadaptować strych.
• Remont i wykończenie nowej nieruchomości – wszystkie udokumentowane wydatki na materiały i usługi się liczą.
• Spłata kredytu hipotecznego – ale uwaga, chodzi o kredyt zaciągnięty na tę nieruchomość, którą właśnie sprzedałeś.

Ważna zasada: pieniądze muszą być wydane na Twoje własne cele mieszkaniowe. Oznacza to, że Ty lub Twoja rodzina macie tam zamieszkać. Zakup lokalu typowo pod wynajem lub jako czystą inwestycję może zostać zakwestionowany przez urząd skarbowy.

Masz 3 lata na podjęcie decyzji

Na reinwestycję zarobionych pieniędzy masz sporo czasu. Ustawa daje Ci na to dokładnie 3 lata, licząc od końca roku podatkowego, w którym sprzedałeś nieruchomość.

Co to oznacza w praktyce? Jeśli sprzedałeś mieszkanie w maju 2024 roku, to na wydanie pieniędzy na nowy cel mieszkaniowy masz czas aż do 31 grudnia 2027 roku. To naprawdę dużo czasu na spokojne poszukiwania i załatwienie wszystkich formalności.

Warto jednak trzymać rękę na pulsie, bo w planach są zmiany, które mogą nieco zaostrzyć te zasady. Choć 3-letni termin ma pozostać, nowe regulacje mogą uderzyć w osoby planujące bardziej elastyczne inwestycje. Przy dochodzie rzędu 250 000 zł, 19% podatku to aż 47 500 zł do zapłaty. Tyle właśnie można zaoszczędzić dzięki uldze. Dlatego dobrze jest śledzić informacje na temat tego, co może się zmienić, o czym więcej przeczytasz w analizie dotyczącej nowych zasad sprzedaży mieszkania od 2026 roku.

Co jeśli nie wydasz całej kwoty?

A co w sytuacji, gdy nie uda Ci się wydać całego przychodu ze sprzedaży na cele mieszkaniowe? Na szczęście nie tracisz całej ulgi. Obowiązuje tu bardzo korzystna zasada proporcjonalności.

Zwolniona z podatku będzie ta część Twojego dochodu, która proporcjonalnie odpowiada udziałowi wydatków mieszkaniowych w przychodzie ze sprzedaży.

Brzmi skomplikowanie? Zobaczmy to na prostym przykładzie.

Przykład kalkulacji proporcjonalnej:

• Przychód ze sprzedaży mieszkania: 500 000 zł
• Dochód (czysty zysk) na transakcji: 100 000 zł
• Kwota wydana na nowe mieszkanie: 400 000 zł

Najpierw liczymy, jaki procent przychodu poszedł na nowy cel mieszkaniowy: (400 000 zł / 500 000 zł) * 100% = 80%.

To oznacza, że 80% Twojego dochodu będzie zwolnione z podatku. Ile to jest? 100 000 zł * 80% = 80 000 zł.

Podatek zapłacisz tylko od tej części dochodu, której nie "pokryłeś" nowym wydatkiem, czyli od 20 000 zł (100 000 zł – 80 000 zł). Podatek wyniesie więc 19% z 20 000 zł, czyli 3 800 zł.

Gdybyś w ogóle nie skorzystał z ulgi, podatek wyniósłby aż 19 000 zł! Jak widać, nawet częściowe jej wykorzystanie daje ogromne oszczędności.

Jak poprawnie wypełnić i złożyć deklarację PIT-39

Rozliczenie sprzedaży mieszkania w urzędzie skarbowym wielu osobom spędza sen z powiek. Zupełnie niepotrzebnie! Formularz PIT-39 jest w gruncie rzeczy prosty i logiczny. Traktuj go jak finansowe podsumowanie całej transakcji, które musisz przedstawić fiskusowi. Pokażę Ci krok po kroku, jak się za to zabrać, żeby wszystko poszło gładko.

Najważniejsza zasada: deklarację składasz w roku następującym po roku, w którym doszło do sprzedaży. Czas masz do 30 kwietnia – to ostateczny termin zarówno na złożenie PIT-u, jak i na zapłatę ewentualnego podatku.

Gdzie znaleźć formularz i jak wypełnić kluczowe pola

Najwygodniej jest dziś skorzystać z usługi Twój e-PIT na rządowym portalu podatkowym. Często znajdziesz tam już wstępnie przygotowany formularz, zaciągnięty prosto z danych zawartych w akcie notarialnym. Jeśli jednak wolisz zrobić to samodzielnie, druk bez problemu pobierzesz z oficjalnej strony Ministerstwa Finansów.

Poniżej widzisz, jak wygląda strona, z której możesz pobrać aktualne formularze, w tym oczywiście PIT-39.

Jak widać, wszystko jest w jednym miejscu – wystarczy pobrać odpowiedni plik PDF i można zaczynać.

Skupmy się na najważniejszych polach, które musisz uzupełnić:

• Część C. Przychód – to nic innego jak kwota, za którą sprzedałeś mieszkanie. Znajdziesz ją w akcie notarialnym.
• Część D. Koszty uzyskania przychodu – tutaj wpisujesz sumę wszystkich wydatków, na które masz dowody. Będzie to cena zakupu nieruchomości, opłaty notarialne, faktury za remont czy prowizja dla biura nieruchomości.
• Część E. Dochód / Strata – system (lub Ty, jeśli wypełniasz ręcznie) sam odejmie koszty od przychodu. Wynik to Twój czysty zysk (dochód) albo strata.

Jeśli chcesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej, musisz zaznaczyć to w odpowiednich rubrykach formularza.

Ważna uwaga: Nawet jeśli po odliczeniu kosztów Twój dochód wynosi zero albo planujesz całą kwotę przeznaczyć na cele mieszkaniowe i skorzystać z ulgi, i tak musisz złożyć PIT-39. Samo niezłożenie deklaracji jest traktowane jako błąd, nawet jeśli finalnie nie masz nic do zapłaty.

Jak zadeklarować ulgę mieszkaniową i co z płatnością podatku?

Twoja sytuacja w PIT-39 będzie wyglądać inaczej w zależności od tego, czy pieniądze ze sprzedaży już wydałeś na nowy cel mieszkaniowy, czy dopiero masz to w planach. Masz do wyboru dwie ścieżki:

1. Już poniosłeś wydatki – Jeśli do dnia złożenia deklaracji zdążyłeś już kupić nowe mieszkanie lub dom, po prostu wpisujesz wydaną kwotę w odpowiednie pole. Podatek zapłacisz tylko od tej części dochodu, której nie pokryły wydatki. Proste.
2. Dopiero planujesz wydatki – Zamierzasz skorzystać z ulgi, ale jeszcze szukasz idealnej nieruchomości? Nie ma problemu. Deklarujesz kwotę dochodu, którą planujesz zwolnić z podatku, w polu 25 formularza PIT-39. W ten sposób dajesz znać urzędowi skarbowemu, że masz zamiar wydać te pieniądze na cel mieszkaniowy, a podatek nie zostanie na razie naliczony.

Pamiętaj tylko, że na realizację tego planu masz 3 lata od końca roku, w którym sprzedałeś nieruchomość. Jeśli w tym czasie nie wydasz zadeklarowanej kwoty, trzeba będzie złożyć korektę deklaracji i zapłacić zaległy podatek wraz z odsetkami.

Wypełnienie PIT-39 naprawdę nie jest trudne, o ile masz pod ręką wszystkie dokumenty. Zanim usiądziesz do formularza, przygotuj akt notarialny sprzedaży i wszystkie faktury potwierdzające poniesione koszty. To klucz do prawidłowego rozliczenia i, co najważniejsze, obniżenia podatku. A jeśli nie masz pewności, co dokładnie zbierać, sprawdź nasz kompletny poradnik o dokumentach potrzebnych do sprzedaży mieszkania.

Jak home staging podnosi zysk i obniża podatek

Sprzedaż mieszkania to coś więcej niż tylko znalezienie kupca i podpisanie umowy. To strategiczna gra, w której liczy się nie tylko cena, ale i sprytne podejście. A jednym z najskuteczniejszych ruchów, jaki możesz wykonać, jest właśnie home staging. Okazuje się, że to nie tylko sposób na szybszą sprzedaż za lepsze pieniądze, ale również inteligentna tarcza podatkowa.

Pomyśl o tym jak o podwójnej korzyści. Z jednej strony, profesjonalnie przygotowane mieszkanie wyróżnia się na tle konkurencji, przyciąga więcej chętnych i pozwala uzyskać cenę wyższą nawet o 20%. Z drugiej strony – koszt takiej usługi staje się Twoim sprzymierzeńcem w rozliczeniach z fiskusem.

Home staging jako koszt uzyskania przychodu

Jak już wiesz, podatek od sprzedaży mieszkania płaci się od dochodu, a nie od całej kwoty, którą otrzymasz. Dochód to przychód ze sprzedaży pomniejszony o koszty jego uzyskania. I tu pojawia się kluczowa informacja: urząd skarbowy pozwala zaliczyć do kosztów wszystkie udokumentowane wydatki, które poniosłeś, aby podnieść wartość nieruchomości. Home staging idealnie wpisuje się w tę definicję.

Faktura za usługę profesjonalnego przygotowania mieszkania to Twój bilet do niższej podstawy opodatkowania. Dzięki niej realnie obniżasz kwotę, od której naliczany jest podatek, co wprost przekłada się na mniejszą daninę dla fiskusa.

Profesjonalny home staging to inwestycja, która zwraca się na dwa sposoby. Najpierw podnosi wartość nieruchomości w oczach kupujących, a następnie pomniejsza dochód do opodatkowania, działając jak legalna i skuteczna tarcza podatkowa.

Jeśli chcesz lepiej zrozumieć, na czym polega magia tego procesu, sprawdź, czym jest home staging i jak może całkowicie odmienić Twoją nieruchomość.

Konkretne liczby i realne oszczędności

Teoria to jedno, ale nic tak nie przemawia do wyobraźni jak twarde liczby. Zobaczmy na konkretnym przykładzie, jak home staging wpływa na ostateczny zysk i podatek, który musisz zapłacić.

Załóżmy, że kupiłeś mieszkanie za 450 000 zł i sprzedajesz je przed upływem 5 lat, więc musisz rozliczyć się z urzędem skarbowym.

Porównanie sprzedaży z home stagingiem i bez

Poniższa kalkulacja pokazuje, jak inwestycja w home staging wpływa na cenę sprzedaży, dochód i ostateczną kwotę podatku.

Co nam mówią te liczby? Choć w drugim scenariuszu podatek jest wyższy (bo i zysk był większy), to po zainwestowaniu w home staging Twój zysk netto jest o ponad 46 000 zł wyższy! Inwestycja w usługę nie tylko się zwróciła, ale wygenerowała solidną nadwyżkę.

Szybsza sprzedaż to mniejsze koszty stałe

Jest jeszcze jeden aspekt, o którym sprzedający często zapominają – czas. Każdy miesiąc, w którym mieszkanie stoi puste i czeka na nowego właściciela, generuje koszty: czynsz, opłaty za media, a także podatek od nieruchomości.

Statystyki jasno pokazują, że home staging potrafi skrócić czas sprzedaży do średnio 31 dni. Szybka transakcja oznacza więc realne oszczędności i chroni Twój zysk przed topnieniem w comiesięcznych opłatach.

Masz pytania? Oto szybkie odpowiedzi

Po przebrnięciu przez najważniejsze zasady opodatkowania, ulgę mieszkaniową i formalności, pora na małe podsumowanie. W tym miejscu zebrałem odpowiedzi na pytania, które najczęściej spędzają sen z powiek osobom sprzedającym mieszkanie. Traktuj to jak swoją ściągawkę – rozwieje ostatnie wątpliwości i da Ci pewność, że wszystko robisz jak należy.

Sprzedaję mieszkanie ze spadku lub darowizny. Czy zapłacę podatek?

To absolutnie kluczowe pytanie, bo odpowiedź potrafi zmienić wszystko. Sytuacja wygląda trochę inaczej, gdy mieszkanie odziedziczyłeś, a inaczej, gdy dostałeś je w prezencie.

W przypadku spadku, przepisy są na Twoją korzyść. Decydujący 5-letni okres, po którym nie płacisz podatku, liczy się nie od momentu, gdy Ty stałeś się właścicielem, ale od dnia, w którym nabył je spadkodawca.

Załóżmy, że odziedziczyłeś mieszkanie po rodzicach. Oni kupili je 10 lat temu. W takiej sytuacji możesz je sprzedać choćby jutro i nie zapłacisz ani złotówki podatku. Liczy się „staż” posiadania pierwotnego właściciela.

Przy darowiźnie sprawa jest bardziej złożona. Standardowo, magiczne 5 lat liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym otrzymałeś prezent. Ale jest tu ważny wyjątek: jeśli darczyńca to Twoja najbliższa rodzina (tzw. zerowa grupa podatkowa), możesz „przejąć” jego okres posiadania – dokładnie tak, jak przy spadku.

Czy zakup działki budowlanej pod dom liczy się do ulgi mieszkaniowej?

Tak, jak najbardziej! Zakup gruntu pod budowę domu jednorodzinnego to wydatek na własne cele mieszkaniowe. To świetna wiadomość, jeśli marzysz o własnym domu i chcesz na ten cel przeznaczyć pieniądze ze sprzedaży starego lokum.

Jest tu jednak pewien haczyk, o którym musisz pamiętać. Fiskus chce mieć pewność, że to nie jest tylko lokata kapitału, a Twoje plany są realne.

Aby ulga została uznana, musisz spełnić dwa warunki:

• Kupiona działka musi być w planie zagospodarowania przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe.
• W ciągu 3 lat od końca roku, w którym sprzedałeś mieszkanie, musisz faktycznie zacząć na niej budowę.

Co to znaczy „zacząć”? Urząd skarbowy może poprosić o dowody, na przykład prawomocne pozwolenie na budowę czy wpisy w dzienniku budowy. Samo kupienie działki i czekanie na lepsze czasy nie wystarczy, by skorzystać ze zwolnienia.

Co się stanie, jeśli nie wydam całej kwoty ze sprzedaży na nowy cel?

Spokojnie, nie musisz się martwić, że jeśli nie wydasz każdego grosza, to stracisz całą ulgę. Przepisy są tu elastyczne i działają na Twoją korzyść, stosując zasadę proporcjonalności.

Mówiąc prościej: jeśli na nowy cel mieszkaniowy przeznaczysz np. 70% pieniędzy ze sprzedaży, to dokładnie 70% Twojego zysku będzie zwolnione z podatku. Podatek w wysokości 19% zapłacisz tylko od pozostałych 30% dochodu.

Zobaczmy to na prostym przykładzie:

• Przychód ze sprzedaży mieszkania: 600 000 zł
• Dochód (czysty zysk) na transakcji: 150 000 zł
• Kwota wydana na nowy dom: 480 000 zł (to jest 80% przychodu)

W takiej sytuacji 80% Twojego dochodu, czyli 120 000 zł (150 000 zł * 80%), jest wolne od podatku. Podatek zapłacisz tylko od reszty, czyli od 30 000 zł. Będzie to więc 5 700 zł (19% z 30 000 zł), a nie 28 500 zł, które musiałbyś zapłacić bez żadnej ulgi. Różnica jest ogromna.

Czy remont nowego mieszkania mogę wliczyć w ulgę mieszkaniową?

Oczywiście! Wydatki na remont i wykończenie nowo kupionego domu czy mieszkania są traktowane jako realizacja celów mieszkaniowych. To bardzo ważna informacja, bo pozwala realnie poszerzyć zakres ulgi i zmniejszyć podatek.

Musisz jednak pamiętać o dwóch kluczowych zasadach. Po pierwsze, zbieraj skrupulatnie faktury VAT wystawione na Twoje imię i nazwisko – za wszystkie materiały i usługi. Po drugie, nie każdy wydatek zostanie uznany.

Co możesz śmiało zaliczyć do ulgi:

• Materiały budowlane (farby, gładzie, płyty g-k).
• Armaturę łazienkową i kuchenną.
• Podłogi, drzwi, okna.
• Instalacje (elektryczną, wodno-kanalizacyjną).
• Koszt pracy ekipy remontowej, o ile masz na to fakturę.

Czego nie zaliczysz:

• Sprzętu AGD (lodówka, pralka, zmywarka).
• Mebli wolnostojących (kanapa, stół, komoda).
• Elementów dekoracyjnych (zasłony, dywany, obrazy).

Granica bywa płynna, ale ogólna zasada jest taka: fiskus uznaje wydatki na elementy trwale związane z budynkiem. Dlatego faktura za zabudowę kuchenną na wymiar przejdzie, ale za wolnostojącą szafę już nie.

---

Sprzedaż nieruchomości to ważna decyzja finansowa, a profesjonalne przygotowanie mieszkania może znacząco wpłynąć na ostateczny zysk. Chojnacka Staging pomaga sprzedać nieruchomość szybciej i za wyższą cenę, a koszt usługi możesz odliczyć od podatku. Dowiedz się więcej o tym, jak możemy Ci pomóc, na https://hstaging.com.